04/04/2024
Verlaagde btw-tarief voor afbraak- en heropbouw uitgebreid naar verhuur
Sinds begin 2024 werd het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouw gewijzigd. Het geldt op heden in het gehele Belgische grondgebied, voor particulieren die zelf hun enige en eigen woning laten bouwen met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m², en voor particulieren/rechtspersonen die woningen laten bouwen om vervolgens langdurig te gaan verhuren in het kader van het sociaal huisvestingsbeleid. De verkoop van dergelijke woningen door projectontwikkelaars, is niet langer mogelijk tegen een verlaagd btw-tarief.
Deze maatregel wordt nu uitgebreid, zo kondigde Minister van Financiën Vincent Van Peteghem onlangs aan. Het verlaagde btw-tarief van 6% zal ook toepasselijk zijn voor woningen die na afbraak en heropbouw worden verhuurd.
Concreet dienen volgende voorwaarden vervuld te zijn:
- Maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m²;
- De woning wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats;
- De woning wordt voor minstens 15 jaar verhuurd aan één of meerdere achtereenvolgende particuliere huurders. De woning mag niet worden verkocht of voor andere doeleinden worden gebruikt.
Het is belangrijk op te merken dat de woning dus niet mag worden verkocht. Wie een woning na afbraak en heropbouw aankoopt, om vervolgens zelf te gaan verhuren, komt met andere woorden niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%.[1]
Een ander punt waarop men attent moet zijn, is het gegeven dat de bouwheer de heropgerichte woning dient te bestemmen voor langdurig privéverhuur voordat de btw opeisbaar wordt. Het zal dus niet mogelijk zijn om een woning die bestemd is voor verkoop, maar waarvan de verkoop niet van de grond komt, alsnog te gaan bestemmen voor verhuur.
Onder voorbehoud
De vernieuwing en uitbreiding van het verlaagde btw-tarief is echter onder voorbehoud van definitieve goedkeuring. Op vandaag zijn de teksten nog niet definitief, deze werden overigens nog niet ingediend bij De Kamer.
Enige voorzichtigheid is aldus geboden. Hetgeen in huidige nieuwsbrief werd uiteengezet, is voorlopig en onder voorbehoud van definitieve vaststelling.
Huidige nieuwsbrief zet louter de (eventuele) toekomstige wijzigingen uiteen.
Wij houden dit alles nauwgezet voor u in de gaten, en komen uiteraard spoedig met een nieuwe nieuwsbrief eens één en ander definitief geworden is.
[1] Zo staat te lezen in de motivatie van de huidige ontwerpteksten: “Het nieuwe toepassingsgeval betreft uitsluitend de afbraak van gebouwen en heropbouw van privéwoningen en is niet van toepassing op de levering van nieuwe woningen, zelfs niet als die bestemd zijn voor een private verhuur”.
04/04/2024
Verlaagde btw-tarief voor afbraak- en heropbouw uitgebreid naar verhuur
Sinds begin 2024 werd het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouw gewijzigd. Het geldt op heden in het gehele Belgische grondgebied, voor particulieren die zelf hun enige en eigen woning laten bouwen met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m², en voor particulieren/rechtspersonen die woningen laten bouwen om vervolgens langdurig te gaan verhuren in het kader van het sociaal huisvestingsbeleid. De verkoop van dergelijke woningen door projectontwikkelaars, is niet langer mogelijk tegen een verlaagd btw-tarief.
Deze maatregel wordt nu uitgebreid, zo kondigde Minister van Financiën Vincent Van Peteghem onlangs aan. Het verlaagde btw-tarief van 6% zal ook toepasselijk zijn voor woningen die na afbraak en heropbouw worden verhuurd.
Concreet dienen volgende voorwaarden vervuld te zijn:
- Maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m²;
- De woning wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats;
- De woning wordt voor minstens 15 jaar verhuurd aan één of meerdere achtereenvolgende particuliere huurders. De woning mag niet worden verkocht of voor andere doeleinden worden gebruikt.
Het is belangrijk op te merken dat de woning dus niet mag worden verkocht. Wie een woning na afbraak en heropbouw aankoopt, om vervolgens zelf te gaan verhuren, komt met andere woorden niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%.[1]
Een ander punt waarop men attent moet zijn, is het gegeven dat de bouwheer de heropgerichte woning dient te bestemmen voor langdurig privéverhuur voordat de btw opeisbaar wordt. Het zal dus niet mogelijk zijn om een woning die bestemd is voor verkoop, maar waarvan de verkoop niet van de grond komt, alsnog te gaan bestemmen voor verhuur.
Onder voorbehoud
De vernieuwing en uitbreiding van het verlaagde btw-tarief is echter onder voorbehoud van definitieve goedkeuring. Op vandaag zijn de teksten nog niet definitief, deze werden overigens nog niet ingediend bij De Kamer.
Enige voorzichtigheid is aldus geboden. Hetgeen in huidige nieuwsbrief werd uiteengezet, is voorlopig en onder voorbehoud van definitieve vaststelling.
Huidige nieuwsbrief zet louter de (eventuele) toekomstige wijzigingen uiteen.
Wij houden dit alles nauwgezet voor u in de gaten, en komen uiteraard spoedig met een nieuwe nieuwsbrief eens één en ander definitief geworden is.
[1] Zo staat te lezen in de motivatie van de huidige ontwerpteksten: “Het nieuwe toepassingsgeval betreft uitsluitend de afbraak van gebouwen en heropbouw van privéwoningen en is niet van toepassing op de levering van nieuwe woningen, zelfs niet als die bestemd zijn voor een private verhuur”.
04/04/2024
Verlaagde btw-tarief voor afbraak- en heropbouw uitgebreid naar verhuur
Sinds begin 2024 werd het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouw gewijzigd. Het geldt op heden in het gehele Belgische grondgebied, voor particulieren die zelf hun enige en eigen woning laten bouwen met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m², en voor particulieren/rechtspersonen die woningen laten bouwen om vervolgens langdurig te gaan verhuren in het kader van het sociaal huisvestingsbeleid. De verkoop van dergelijke woningen door projectontwikkelaars, is niet langer mogelijk tegen een verlaagd btw-tarief.
Deze maatregel wordt nu uitgebreid, zo kondigde Minister van Financiën Vincent Van Peteghem onlangs aan. Het verlaagde btw-tarief van 6% zal ook toepasselijk zijn voor woningen die na afbraak en heropbouw worden verhuurd.
Concreet dienen volgende voorwaarden vervuld te zijn:
- Maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m²;
- De woning wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats;
- De woning wordt voor minstens 15 jaar verhuurd aan één of meerdere achtereenvolgende particuliere huurders. De woning mag niet worden verkocht of voor andere doeleinden worden gebruikt.
Het is belangrijk op te merken dat de woning dus niet mag worden verkocht. Wie een woning na afbraak en heropbouw aankoopt, om vervolgens zelf te gaan verhuren, komt met andere woorden niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%.[1]
Een ander punt waarop men attent moet zijn, is het gegeven dat de bouwheer de heropgerichte woning dient te bestemmen voor langdurig privéverhuur voordat de btw opeisbaar wordt. Het zal dus niet mogelijk zijn om een woning die bestemd is voor verkoop, maar waarvan de verkoop niet van de grond komt, alsnog te gaan bestemmen voor verhuur.
Onder voorbehoud
De vernieuwing en uitbreiding van het verlaagde btw-tarief is echter onder voorbehoud van definitieve goedkeuring. Op vandaag zijn de teksten nog niet definitief, deze werden overigens nog niet ingediend bij De Kamer.
Enige voorzichtigheid is aldus geboden. Hetgeen in huidige nieuwsbrief werd uiteengezet, is voorlopig en onder voorbehoud van definitieve vaststelling.
Huidige nieuwsbrief zet louter de (eventuele) toekomstige wijzigingen uiteen.
Wij houden dit alles nauwgezet voor u in de gaten, en komen uiteraard spoedig met een nieuwe nieuwsbrief eens één en ander definitief geworden is.
[1] Zo staat te lezen in de motivatie van de huidige ontwerpteksten: “Het nieuwe toepassingsgeval betreft uitsluitend de afbraak van gebouwen en heropbouw van privéwoningen en is niet van toepassing op de levering van nieuwe woningen, zelfs niet als die bestemd zijn voor een private verhuur”.
Ockier Advocaten | Beneluxpark 24, 8500 Kortrijk | T 056 25 60 60 | info@ockier-advocaten.be 
BTW BE0452 031 480 | Bank: BE97 4665 5551 3149 | Derden: BE58 4665 5551 6179
Ockier Advocaten | Beneluxpark 24, 8500 Kortrijk | T 056 25 60 60 | info@ockier-advocaten.be
BTW BE0452 031 480 | Bank: BE97 4665 5551 3149 | Derden: BE58 4665 5551 6179